Vlastní developerské projekty

Aktuální developerské projekty

Připravované developerské projekty

Dokončené developerské projekty:

Bytové domy Bašť - 2009

Bytové domy v Bašti realizovala společnost Baracom a.s. na 9 pozemcím lokality Nad Dvorem. Jednalo se o vyjímečný projekt rodinného domu se 3 bytovými jednotkami. Každý byt má své 2 parkovací stání a zahradu. Byty jsou mezonetové, čemuž je uzpůsobena jejich vnitřní dispozice. Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodbou a wc. Druhé nadzemní podlaží má funkci klidovou, jsou zde 2 pokoje a koupelna. Domy jsou velmi slunečné, hlavně díky množství oken. Při realizaci výstavby se naše společnost musela utkat s velmi nepříznivými klimatickými podmínkami zimy roku 2008. V zimním období musely být přizpůsobeny stavební technologie jednotlivých procesů. Předávání bytových jednotek klientům potvrzuje, až na drobnosti, že nepříznivá zima se nijak nepodepsala na kvalitě stavebního díla.

Bytové domy Mratín – 2006

Bytové domy jsou součástí lokality Nový Mratín. Tvoří přirozenou hranici mezi ulicí Kosteleckou a rodinnými domy v lokalitě. Společnost BARACOM a.s. zde realizovala již vyzkoušený projekt dvou bytových domů A a B, který úspěšně vystavěla v obci Vestec u Prahy. V každém z domů jsou tři vstupy o dvou nadzemních podlažích, kde v přízemí jsou 4 bytové jednotky a kočárkárna s kotelnou, ve druhém nadzemním podlaží jsou další 4 bytové jednotky. Tedy celkem se jedná o výstavbu 48 bytových jednotek. Byty v druhém nadzemním podlaží mají slunné balkóny a lodžie, které udávají charakter bytového domu. Součástí bytů v přízemí jsou zahrady. U bytových jednotek na štítových stěnách byly realizovány zimní zahrady. Každá bytová jednotka, má nejméně jedno parkovací stání. Po dokončení výstavby bude utvořeno společenství vlastníků, kterému bude předána správa společných prostor a vybavení domu, jež dočasně spravuje BARACOM a.s. Při realizaci výstavby se naše společnost musela utkat s velmi nepříznivými klimatickými podmínkami poslední zimy. I přesto dodržela termín kolaudace domu „B“ v březnu 2006, dům „A“ by měl být kolaudován v květnu 2006. V zimním období musely být přizpůsobeny stavební technologie jednotlivých procesů, tak aby byla dodržena jakost dle norem ISO 9001 a ISO 14001. Předávání bytových jednotek klientům potvrzuje, až na drobnosti, že nepříznivá zima se nijak nepodepsala na kvalitě stavebního díla. (aktualizace článku 11.4.2006)

Areál rodinných domů Mratín – 2005

Areál rodinných domů je součástí lokality Nový Mratín, kde společnost BARACOM a.s. proměnila původní pole v příjemnou obytnou čtvrť obce. Jedná se o developerský projekt s uvažovanou výstavbou 37 rodinných domů s kompletními inženýrskými sítěmi včetně veřejného osvětlení a komunikací. Lokalita je propojena s ulicí Kosteleckou obce Mratín. Pro tento projekt byly vybrány tři typové domy firmy Lias Vintířov: Apollon, Evropa a Zeus. Největší poptávka klientů byla po domě Apollon s garáží nebo v levnější variantě bez ní. Parcely pro rodinné domy se pohybují v rozmezí 550 až 950 m2, nejčastěji kolem 700 m2. Společnost BARACOM a.s. realizovala výstavbu 32 domů, 5 stavebních parcel bylo prodáno samostatně. Každý rodinný dům má vlastní parkovací stání před hranicí pozemku. Všechny stavební technologické postupy byly optimalizovány dle norem ISO 9001 a ISO 14001. To přispělo k odstraňování počátečních chyb a nedostatků a dovedlo provádění všech stavebních prací téměř k dokonalosti ve velmi krátkém časovém intervalu. U nejčastěji realizovaných domů typu Apolon lze uvažovat dokončení i do 6 měsíců od zahájení stavby, samozřejmě za předpokladu příznivých klimatických podmínek. Na závěr zobrazujeme náhled na plán parcel v lokalitě, kde zeleně jsou označeny parcely prodané a červenou barvou parcely k prodeji. Červeně označené parcely jsou určeny pro výstavbu domu typu Apollon s garáží, je na ně vydané stavební povolení, v některých případech již je zahájena výstavba hrubé stavby. Klient si vybere druhy standardů nebo nadstandardů v klientských centrech. Do budoucnosti pro Vás připravujeme další lokality pro výstavbu rodinných domů. Zejména v okrese Praha-Východ.

Kolín – Třešňovka

Výstavba 7 rodinných domků v lokalitě Třešňovka byla prvním developerským projektem naší společnosti. Tento projekt byl zahájený v roce 1998 a plně skončil v roce 2003. Třešňovka se nachází v těsné blízkosti centra na kopci, kde původně byl ovocný sad (cca 54 starých třešní). Na parcelách o rozloze 450 – 900 m2 zde původně mělo vyrůst 7 rodinných domků.

Protože však dva vlastníci vykoupili od firmy BARACOM a.s. jednu parcelu a tuto si na půl rozdělili, aby získali větší pozemek, bude zde rodinných domků pouze 6. Tři domky jsou koncipovány jako řadové a zbývající tři stojí samostatně. Součástí výstavby byla změna územního plánu města Kolín, protože v uvedené lokalitě plán nebyl dopracovaný. Náročná jednání a zejména prosazení záměru výstavby uprostřed sadu zabrala dva roky přípravy celého projektu. Po projednání a sladění výstavby se záměry územního plánu bylo nutné provést výstavbu nutné infrastruktury a příjezdové komunikace k rodinným domkům, protože bydlení bylo koncipováno jako samostatná klidová zóna s vlastní neprůjezdnou komunikací, která slouží pouze jednotlivým spoluvlastníkům rodinných domků. Výstavba infrastruktury proběhla v náročných geologických podmínkách, protože parcely jsou na skále a bylo nutné zejména u kanalizace kopat v hloubkách čtyř metrů pro zajištění spádu.

Plně zasíťované parcely byly nebo jsou rozprodávané novým vlastníkům samostatně nebo se stavbou rodinného domu. Společnou komunikaci a páteřní sítě odkoupilo město Kolín v rámci programu na podporu výstavby infrastruktury. BARACOM a.s. klientům na několika pozemcích provedl výstavbu rodinného domku do fáze dokončené hrubé stavby. Tento způsob je velice oblíbený, protože ty nejtěžší práce dodá firma a klient může velice rychle po koupi čerpat hypoteční úvěr. Úvěr klient zajistí rozestavěnou stavbou. Dokončovací práce, které nejsou tak fyzicky namáhavé jako hrubá stavba, může stavebník dokončovat svépomocně v delším časovém horizontu s přihlédnutím k osobní finanční situaci. V Třešňovce se podařilo zajistit luxusní nové bydlení pro šest domácností. Lokalita s dobrým výhledem a ovzduším na kopci uprostřed vilové čtvrti a nedaleko od centra je vhodnou investicí zejména z pohledu dalšího rozvoje Kolína, který vyvolá růst ceny stavebních pozemků v tomto městě. Již nyní je patrný tlak na ceny pozemků, který přináší příchod automobilky Mazda, Peugeot a Citroën do Kolína. Začleněním lokality Třešňovka do kolínské výstavby a jednotným architektonickým ztvárněním celého areálu je Třešňovka jednou z nejkrásnějších a nejpříjemnějších oblastí bydlení v Kolíně.

Půdní byty Lobkovicovo náměstí

Výstavba a prodej půdních bytů na činžovním domě Lobkovicovo náměstí 6. V nejvyšším místě na samém pomezí Prahy 2-Vinohrad a Prahy 3 stojí rohový činžovní dům z třicátých let minulého století s 45 bytovými jednotkami. Dům je situovaný do klidného náměstí bez rušné dopravy plného zeleně a do dvorního vnitrobloku s výhledem na Vyšehrad. V těsném sousedství domu je školka, základní škola a sportovní areál. Pět minut pěšky je na stanici metra Želivského nebo Flóra. Nedaleko je areál Olšanských hřbitovů, který bývá nazýván plícemi Prahy pro množství stromů, které se zde nacházejí. Vynikající pro nákupní příležitost vlastníků bytů byla dostavba nákupního centra Flóra v roce 2003. Parkování vlastníků bytů je zajištěné pronájmem parkovacích míst v podzemních garážích cca 4 min. pěšky od bytu. Vzhledem k místní dopravní situaci však není problém parkovat i na ulici před domem, kde se místo vždy najde.

Byty byly dokončeny na zač. roku 2004. Plocha bytů cca 100 m2 a cena za 1 m2 do osobního vlastnictví 45 000 Kč. Byty nejsou mezonetové, což přispívá k lepšímu bezbariérovému pohybu uvnitř bytu. Po výstavbě, jejíž součástí byl i výtah uvnitř domu, je celý dům kompletně zrekonstruovaný s novou fasádou, střechou a inženýrskými sítěmi. Celková rekonstrukce domu dává budoucím vlastníkům záruku klidného bydlení pro příští léta. Dům je v současnosti ve vlastnictví družstva společenství vlastníků půdních bytů. Kdo investoval do bydlení na Lobkovicově náměstí, jistě v budoucnu velice zhodnotí své peníze, protože podobných míst v Praze je velice málo a cena rok od roku stoupá.